中国公民在佛罗里达买房

刚刚在网上看到一篇报道，<<置产禁令让佛州华人不敢看房>>，说佛罗里达州的法律SB264限制中国公民买房。这个法律去年颁布的，网络上已经讨论了很久。感谢Florida Asian American Justice Alliance，美国公民自由联盟和律师Clay Zhu等组织和个人还在努力的为华人社区的权利奋斗。You all are my heroes! 这篇报道提到一个Jin Bian的H-1b签证持有者，被告知在佛州买房可能坐牢。这里，我想做一下澄清。

关于限制中国人的法律，在佛州州宪法Section 692.204，该部分的全文，可以在这里：Section 692.204 – Purchase or acquisition of real property by the People’s Republic of China prohibited（https://www.flsenate.gov/Laws/Statutes/2023/Chapter692/All）。

以下是被限制在佛州购买房产的的5类对象：

1）中国政府、中国共产党、中国政府的雇员、中国共产党党员
2）任何中国政治党派的成员或者下属机构的成员
3）在中国境内成立的实体（公司或者组织）、或者总部在中国的实体、或者上述实体的分支/下属机构
4）非美国公民或者永久居民，且家在中国的个人
5）以上4类机构和个人所设立的或者控制的实体

该法律接下来给留学生和留学生的家长(F签证持有者）和其它的非旅游签证的华人开了一个口子，允许他们买房。

我先特别提醒大家注意，该法律条文没有明文针对中国国籍（Chinese citizen 或者 citizens of P.R. China)。所以大家不要因为自己是中国国籍，就自动的认为自己是被限制对象。有一些贷款机构，比如Amwest Funding，也过度解读法律条文，限制给中国公民贷款。但绝大部分贷款机构并没有自动的把中国国籍作为限制对象。

在被限制的5类对象里，和华人社区关系最大、也最纠结的，就是第四类“非美国公民或者永久居民，且家在中国的个人”。它的英文原文是Any person who is domiciled in the People’s Republic of China and who is not a citizen or lawful permanent resident of the United States。纠结的原因，就是对英文单词”domiciled”的解读。我发现一篇谷歌排名靠前华人律师把domicile解读为出生地，这种解读我可以确认是错误的。domicile是个动词，对应的中文可以是“永久性居住”，或者更通俗一点，“安家”的意思。它和出生地无关，和国籍也无关。这一点，我已经和我的州参议员办公室确认。

要符合第四类，购房者要符合以下两个条件：

既不是美国公民，也没有美国绿卡
家在中国

上面的两个条件，互相之间是and（并且）的关系，不是or(或者）。只有同时符合这两个条件的，才属于第四类的限制对象。相应的，只要有美国绿卡，就不属于第四类限制对象。只要家不在中国（或者俄罗斯等其它六个国家），也不属于第四类限制对象。再次提醒一下，这两个条件没有任何一个牵涉到中国国籍。

下面，我举几个例子，来更详细的帮助理解相关的法律条文。

例子 #1：拥有加拿大永久居留权、在加拿大生活的中国公民是否可以买房？假设该中国公民没有美国绿卡。

答案：如果该中国公民不符合第一类、第二类，则他/她是可以在佛州买房的。假如该中国公民是九三学社成员，则无法买房，因为该中国公民属于第二类限制对象。接下来的例子，我们假设相关的购房者都不符合第一类或者第二类。

例子 #2：拥有中国永久居留权、在中国生活的加拿大公民是否可以买房？假设该加拿大公民没有美国绿卡或者美国国籍。

答案：该加拿大公民不可以在佛州买房。

例子 #3：已经搬回中国居住，但仍然持有有效美国绿卡的中国公民是否可以买房？

答案：该中国公民可以在佛州买房。

例子 #4：持有效H-1b, L-1, L2签证的中国公民是否可以买房自住？

答案：这些类签证持有者完全可以在佛州买房自住。注意，在佛州购买自住房是最强有力的证据，证明购房者domiciled in the US，而不是domiciled in China。

例子 #5：持有效C8卡，A5卡，或者其他有效工卡(EAD)的中国公民是否可以买房自住？

答案：C8卡和A5卡持有者完全可以在佛州买房自住。其它没有明确年限限制、可以无限renew的工卡持有者，只要人在美国居住，基本上都可以购房。有明确年限限制的比如季节性劳工、避难被拒绝等待递解的工卡有可能被限制买房。对此类情况，笔者没有机会和佛州立法机构确认，因为笔者无法为该类人士做贷款。

以上是笔者对于SB264的非法律专业解读，其中最核心的部分，就是对于domiciled这个单词的解读，得到了州参议员Jay Collins(第14区）办公室的确认。如果对SB264还有疑问，有疑问，笔者鼓励大家联系自己的州众议员和参议员。笔者微信dsun29，电话813-556-6666。欢迎联系、指正、交流。期待在贷款方面，有机会为各位读者服务。